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京地海樾府项目位于深圳前海宝安中心区碧海区域,宝源路与金海路交汇处,总占地面积1.79万㎡,地上总建面约11万㎡,地下总建筑面约6万㎡,定位为高端城市综合体,其业态包含建面约55-105㎡2~4房高端住宅、星级酒店、精品公寓及办公。项目与地铁11号线碧海湾站无缝衔接,距离地铁1号线米,交通便利,是占据前海核心位置双地铁的优势资源。
京地集团成立于1998年,历经24年发展,京地集团顺应时代的发展潮流,秉承 “一流产品,一流品质”的理念,整合商业、酒店、住宅和写字楼多方产业资源,打造舒适的居住环境和高效的办公空间,助力区域产业升值。从高端住宅到生态办公,京地集团以构建创新生态空间为宗旨,从项目选址到建筑规划设计,极大地利用自然资源和现代高科技,完美地诠释优质高端生活方式。
甄选时尚美学的铝板及金属漆立面,打造都市封面建筑。采用退台/连廊设计,使生态景观贯穿其间,形成创意十足的空间体验。
选用同恒裕滨城、中心天元等豪宅项目一致的国内“门窗十大首选品牌”之一贝克洛系统门窗,为业主提供更舒居的生活享受。
高端配置玻璃:卧室、客厅配置双银LOW-E夹胶中空三层玻璃,节能、隔热性能优异,
高品质密封胶条:配置与豪车车门及天窗同级密封胶条,经久耐用,弹性密封度更好。
高强度铝合金型材:采用高强度铝合金型材,具有极强的抗风压及抗震动能力,无惧台风天气。
精研现代生活所需,利用台地式园林及架空层,构筑多主题、高舒适度邻里社交场所。
富有仪式感的花园式沉浸街区铺陈归家之路,鼓励孩子合作冒险的拾光魔盒探险记;以及满足全龄需求的架空层休闲泛会所,打造青年健身、颐养空间等多重体验。
项目位处湾区新核黄金三角腹地,多重产业发展撑起未来发展的核心力量,吸引海量精英人才涌入。
大空港:未来将是比肩国际的一流空港都市区,“六位一体”多式联运的机场东交通枢纽,年航空旅客量8000万人次的世界级空港,塑造高品质的城市新门户、区域一体化发展新引擎。
前海桂湾/宝中:重点发展金融服务业和商务服务业,吸引金融企业总部、金融科技领军型企业集聚。
大铲湾:规划国际自由贸易组合港建设,腾讯“互联网+”未来科技城入驻,聚集超10万+科技精英高质圈层。
路:广深沿江高速、深中通道、107国道,连接东莞、广州、中山等湾区主要城市;
项目配建幼儿园,步行可达碧海小学、海港小学、红树林外国语小学,及海湾中学、西乡中学,培育具有国际眼光的湾区下一代菁英。(具体就学要求以当年政府公示为准)
近享宝安大仟里、深圳最大单体购物中心——前海壹方城、深圳首个不夜城主题商业——前海HOP天地及天虹商场。同时项目周边拥有丰富社区商业,点亮都会生活的每一面。
深圳最美日落——西湾红树林,7.5公里绿道主环线,环海骑行、野餐露营、湿地遛娃;
滨海生活创想地——欢乐港湾,“湾区之光”摩天轮、深圳滨海演艺中心、滨海文化公园等。
医疗方面:恒生医院近在咫尺,医疗问题基本上不难解决。周围不远处的宝中还有新建的儿童医院、宝安妇幼和南方医科大学深圳医院,或者上沿江15分钟也能到前海泰康国际医院。
西乡体育中心步行约300米可达,含游泳馆、篮球场、羽毛球场、足球场等多个场馆;
宝安公共文化艺术中心(博物馆、艺术馆、美术馆“三馆合一” )、宝安体育中心、宝安区图书馆、宝安青少年宫等多个城市级配套,满足艺术、人文、运动、休闲等多维度需求。
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今日热点:深圳次新小区成“香饽饽”。深圳的房价已经连续四个月呈现上升趋势。在某热门小区,中介店长透露,年后已有十几套次新房成交,价格显著上涨,带看量也大幅增加。一位业主表示,尽管其挂牌价比购入价上涨了5%,但仍未达到他的心理预期。
深圳的房地产市场近期显示出不容小觑的活力,房价已连续四个月保持上涨态势。在一处备受关注的小区,据中介店长介绍,自从春节过后,该小区已有十几套次新房成功交易,且成交价格较之前有明显提升。此外,该中介门店的带看量也实现了显著增长。
在这样的市场环境下,一位业主分享了他的经历。他表示,尽管他目前挂牌的房屋价格比购买时上涨了5%,但这一涨幅仍未达到他的心理预期。这一现象反映出,尽管房价持续上涨,但部分业主对房产增值的期待可能更高。
深圳作为中国的一线城市,其房地产市场一直受到广泛关注。此次房价的连续上涨,不仅反映了市场需求的旺盛,也显示了投资者对于深圳未来发展的信心。然而,对于普通购房者而言,房价的上涨无疑增加了购房成本,使得购房决策更加谨慎。
其中,去年12月新房均价从11月的4.9万元/平方米回升至5.09万元/平方米;二手房全年网签5.44万套,同比增长66%,成交量创近4年新高,重回市场主导地位。
据深圳乐有家统计,2024年楼市分水岭出现在9·29新政之后。2024年10月起,一二手住宅累计网签量跃过1万+(套)水平线,深圳楼市完成“深V反弹”。
市场层面,近日深圳龙岗大运一处新盘开盘,开发商销售海报显示当天全部售罄,销售金额超7亿元,成为2025年深圳第一个“日光盘”。该项目曾在去年11月推出214套住宅,不到2小时售罄。
1月16日上午,美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示,深圳去年9·29政策以后,新房市场成交量上涨立竿见影,尤其是非核心区的交易量非常大。
“目前深圳新房市场价格相对平稳,从月度数据看,去年11月、12月有轻微上涨,二手房比新房更明显一点。去年年底新房价格回升,主要是市场有一些大户型产品集中备案,从结构上拉高全市均价。”何倩茹进一步分析称。
过去一年,深圳整体新房均价仍是下跌的,从2021年的6.4万元/平方米回落至2024年的5.4万元/平方米。
但去年12月新房均价出现回升,从11月的4.9万元/平方米回升至5.09万元/平方米。
乐有家数据显示,2024年深圳卖出37972套一手住宅,高于2022年的34441套和2023年的31621套。
此外,过去一年深圳新房成交量与供应量之间出现“负相关”,这在过往并不常见。
深圳贝壳研究院统计表明,2024年深圳一手住宅供应量为56003套,同比2023年的72806套减少两成左右。去年二、三季度新房市场相对低迷以及开发商推盘意愿较低,是供应量减少的主要原因。
按照常理,供应量减少时成交量也随之下降,但2024年的情况相反,成交量较2023年高了两成左右,这一定程度反映出“去库存”是2024年主基调。
据深圳贝壳研究院数据,2023年12月末可售住宅总套数为5.2万套,到2024年12月回落到3.8万套,“去库存”成绩显著,住宅去化周期也由2023年年末的19.6个月缩短至2024年年末的12.1个月。
值得一提的是,2024年深圳仅拍出6宗宅地,其中1宗已入市,即中建鹏宸云筑;数宗位于宝中、后海、前海等偏改善和豪宅地段。
在何倩茹看来,去年四季度新房成交量急速上涨与政策本身密切相关,在政策效用递减之下,预计接下来半年成交量下滑,然后维持在一个相对高位水平。
根据深圳房地产中介协会统计,2024年深圳二手房录得66880套,较2023年大幅增长57.1%,为近4年的最高值。其中,二手住宅网签54487套,同比上涨66%,远超2021年。
成交价格也逐步回稳。2024年7月,深圳二手房成交均价一度跌破“6字头”,10月上涨7%回到“6字头”,到去年四季度稳定在6.3万元/平方米左右。
《每日经济新闻》记者注意到,去年11月,深圳全面取消普通住房标准,住房交易税明显降低。
以往豪宅面临的高额增值税得到减免,买家现金成本降低。深圳房地产中介协会数据显示,二手房市场成交面积大于90平方米的房源占比,2024年12月较11月大幅提升6.3个百分点。
此外,2024年深圳二手房重新占据市场主导地位。2021~2022年深圳楼市以新房交易为主,2023年一二手成交占比基本持平,到2024年,一手住宅网签占41%,二手住宅网签占59%,一二手成交占比接近4:6。
比较典型的如深圳北站片区鸿荣源博誉府项目,2022年5月10日开盘,一期、二期销售均价均为7.58万元/平方米。但据片区中介发给每经记者的信息,今年1月刚成交的106.9平方米三房,成交价为711万元,折合单价约6.65万元/平方米。
“二手房在深圳占主导地位,预计会是一个长期趋势。从历史数据看,二手房在大部分年份都是占主导的。”何倩茹向每经记者分析称。
中指研究院指数事业部分析师孟新增则提到,进入1月,市场进入淡季行情,叠加春节假期影响,预计成交量环比将出现一定回落。
“预计2025年二手房成交量将保持高位水平。更进一步,随着二手房刚需逐步入市,也有望加快一二手联动,带动新房市场需求释放。”返回搜狐,查看更多九游官方入口九游官方入口